中信深化“下乡”战略

　　【中国品牌建设网11月16日网讯】昨日，中信联合体溢价48%拿下石排镇一宗约8.5万平方米的商住用地。中信地产进驻东莞20年，前19年一直在城区开发，去年才拿下第一个镇区项目。昨日斩获的石排地块是东莞中信在镇区拿下的第二个项目。伴随房地产行业进入下半场，东莞中信实施“下乡”战略，目前正在积极推进之中。

　　石排成镇区开发“第二驿站”

　　地块编号为2012WG049，位于石排镇横山村，大小为84870平方米，容积率在1.0至1.9之间(含两端)，计容建筑面积最高为161253平方米，其中普通商品住房不小于95%，商服用地不大于5%。

　　地块在网上挂牌出让，昨日进入最终交易环节，共有2个买家参与竞价。经过52个回合的较量，中信华南(集团)东莞有限公司、东莞市世纪城置业有限公司与北京恒懿汇瑞房地产开发有限公司的联合体以2.445亿元拿下地块，溢价率达到48%，折合楼面地价为1516元/平方米，刷新石排镇商住用地楼面地价的最高纪录。中信联合体对地块志在必得，居然在第43、44轮中连续报价。

　　地块位于石排镇新中心区，在东江东岸，拥有江景资源，交通便利，配套完善。地块毗邻东江大道、石排大道，靠近岭南酒店、凯逸酒店、锦绣江南花园、亿兆花园。因地块素质较高，所以受到了开发商的争夺。

　　“造五六千元、满足刚需的房子”

　　中信华南(集团)东莞有限公司在1992年11月13日注册成立，是央企中信集团的下属全资子公司，具有一级房地产开发资质，目前在东莞市场占有率排名第二。

　　进驻东莞20年来，中信地产长期在城区开发，直到去年才进入镇区市场。去年6月，中信拿下塘厦镇一宗约7.8万平方米商住用地，打造成中信观澜凯旋城项目，该项目预计在本月开盘销售。昨日成交的石排项目属于中信拿下的第二个镇区项目。

　　中信的这种转变，可以形象地称呼为实施“下乡”战略，而这种战略目前正在积极地推进之中。中信在常平镇也储备了项目。

　　据今年2月的媒体报道，中信房地产股份有限公司副总裁、中信华南(集团)东莞有限公司董事长林瑞明曾表示，面对调控的大背景，企业的关键是如何思考今后的立场和未来。从市场反馈情况而言，今后市场的投资需求将会长期受到抑制，刚需、首次改善需求产品才会是任何环境下都存在的长期需求。“我们也会在镇区造五六千元、满足刚需的房子。”

　　来源：南方日报