佛山商业品牌又有新面孔，你点睇？

　　【中国品牌建设网4月25日网讯】近日，佛山商业地产项目频频传来好消息。继万达宣布将于8月29日满铺开业后，本土的丽日广场也于上周末与中影、正大集团举行主力店签约仪式。值得注意的是，45个品牌将首次跟随万达进入佛山，牵手丽日的正大集团会员店也是首次进入佛山市场。

　　事实上，在近两年佛山商业地产进入蓬勃发展期后，就不停有新鲜血液融入，包括HM、ZARA这样的快时尚品牌。不过业内认为，新鲜品牌只能在开业时带来一些新鲜感，至于购物中心能否长久旺场，关键还在于经营管理。

　　现象：多个新鲜品牌将首入佛山

　　按照多个项目对外公布的信息，今年将是佛山商业地产真正“亮剑”的一年，包括南海万达广场、南海万科广场等在内的多个综合体项目均将开业。如今，哪些品牌会跟随他们进入佛山成为了大众普遍关注的话题，对此，万达于上周进行了解密。

　　据了解，进驻南海万达广场的品牌将超过800个，其中有45个品牌将是首次进入佛山。除了大歌星、大玩家、大白鲸这些万达旗下的主力店外，还有UR这样的快时尚品牌。目前，在佛山已有了HM、ZARA、优衣库等快时尚品牌，而且颇受市民欢迎，坊间甚至有“HM、优衣库带旺了印象城”的说法。相较之下，UR则显得较为低调。据万达广场商管公司总经理李银先介绍，UR是UR LIMITED旗下的服装连锁零售品牌，现于上海、北京、广州、成都、大连等重点城市均开设有品牌专店，全国有30多家店铺，“虽然店铺不是很多，但在每个开设的城市都非常受欢迎。”

　　而上周末进行签约仪式的丽日广场，也首次将正大集团会员店带入佛山。据正大会员商业发展公司副总裁肖锋介绍，与普通超市不同，正大会员店主要采取“会员制”模式，“更加注重商品的品质和安全。对比普通超市经营20000个以上的商品，会员店的商品数量仅有其1/3左右。”肖锋表示，虽然品种少但品类全，能满足会员的核心需求，同时采用合适数量的大包装或组合包装来陈列、销售，为会员提供价格优惠和服务。

　　调查：水土不服or风生水起?

　　事实上，在佛山商业地产进入蓬勃发展的时期后，就不断有新鲜品牌进入佛山，而不少购物中心也以此为噱头来吸引消费者。譬如上面提到的优衣库，不仅“带旺了印象城”，其自身也发展得风生水起。据了解，优衣库已在印象城、保利水城、顺德新一城多个地方开店，也将入驻即将开业的万达广场，且每个门店都非常受消费者欢迎。

　　不过，并不是所有新鲜品牌都如此“走运”。不少市民就曾告诉记者，觉得鹏瑞利里的zara及其旗下品牌看起来销售并不旺。喜欢逛街的李小姐表示，自己原本是冲着zara品牌才去鹏瑞利逛街，结果却非常失望，“虽然店面很大，但产品并不多，而且感觉有不少是旧款。”同样地，喜欢“潮牌”的小梅也表示，觉得zara佛山店并没有引入最好看的款式，“和其他城市的zara店相比，佛山店差了不少。”而记者也亲身体验到，在开业时非常红火的鹏瑞利，几个月后的现在人气却并不旺。

　　不过，对此有业内人士表示，判断一家店面是否开得好，并不只是仅凭某个时间段肉眼能够看到的客流，“譬如保利水城，大家以为现在还不够旺，实际上一到周末停车场都是停满的。因为购物中心普遍比较大，有些看起来生意不怎么好，其实人家的盈利是非常好的。”

　　分析：单靠新鲜品牌远远不够

　　虽然这些新鲜品牌在佛山是否都有良好盈利并无定论，不过业内人士普遍认为，新鲜品牌只是在开业初会引起市民的强烈兴趣，但购物中心能否持续长久经营，还是要靠后期的经营管理。

　　此前就有一位商业地产人士对记者表示，对于购物中心来说，不可能只依靠一些品牌，“这些品牌可以入驻这个卖场，也可以入驻别的卖场，依靠品牌来走差异化的道路是不可能的。商业项目的运营者要有自己的持续运营能力，才能在依靠品牌吸引了消费者后，再留住消费者。”

　　李银先也表示，万达并不是仅仅满铺开业就算成功，还会持续花费时间、精力来将南海万达广场运营成佛山最具人气的一站式购物中心。他表示，在开业的前三年，万达方面都会投入巨资来做各种营销活动，促进持续良好的运营。他举例称，广州白云万达广场开业首日即破35万元大关，开业三年来，日均客流量6.8万人次，销售额按照每年20%的速度递增，2013年销售额突破15亿元，“佛山南海万达广场也将复制白云万达的营销奇迹。”