牛年的房地产企业品牌是一头牛还是一头熊?

    一名售楼员“拎着黑色手提包在学院路北口迷茫地四处张望。他看了看腕上的手表，已是正午时分，决定简单地吃过午饭后直奔上地城铁站，散发他的售楼小广告。”请不要误会这是哪一篇小说里的描写，这是当前楼市的真实写照。

　　当楼市出现下滑，或者对于未来出现强烈的下滑预期的时候，哪怕政府采用怎样的刺激政策，仍然不会对楼市起到治本的作用。熊市开始于牛市的末期，价格调整了、成交量没有达到最佳的提升、消费者的观望情绪依然严重，人们认准了房价还要继续下调，这就是现状。现在也许只是一个牛市的末端，或者说一个熊市的刚开始。

　　对那些遭遇高开发成本、低市场价格的开发企业来说，面临的难题是相对低地价、低材料成本的开发企业无法想象的。前两年高价拿地、随后是高材料成本、高人工费用，恰恰又碰到了市场疲软，加上消费者对楼市的降价期望依然那么热切，因此对这些企业来说，降价几乎就意味着成本价销售、甚至要跌破成本价。其实有的楼盘光是成本价格就可能高于周边的打折楼盘了。

　　2009年，土地整体价格已经下调，但是再依靠低价拿地来获利也不现实。由于大量存量房尚未消化，各家楼盘参与市场竞争的态势将异常激烈。一方面是房地产供应压力仍然较大，但是需求方面却非常不确定。因此从去年开始，新盘上市的数量明显减少，因为消费者还在期待房价下行并不着急出手购买，在这样的时候对多数楼盘来说成交量难以回升，楼市总体上达到供需平衡也不现实。

　　也许正是市场走向的不确定，人们十分关注国家信贷、税收是否有新政策出台。另外，有关房地产投资信托基金(REITs)的消息称，目前已经形成初步试点总体构架,有关部门进一步会商后将报批国务院,然后进行试点。不过仍然面临着不少具体的操作性难题的房地产投资信托基金，什么时候能成为房地产开发企业新的融资渠道还是一个未知数。在低迷的市场状态下，开发商资金紧张的问题短期内还难以彻底解决。

　　不过楼市的这个冬天不算太冷，网上正在热议着潘氏提案，任氏语录。中国房地产行业经历了10年的繁荣之后，终于在全球金融危机的影响下开始进入一个新的调整期。不过正是在这样的困难环境里，一些房地产品牌企业或上市公司的市场份额反而增加了，他们也在行业洗牌中抢得了先机，处于相对有利的地位。对消费者来说，楼市的信心也是要一点一点地恢复的，中国的房地产有美好的前景，在这个总体呈现向上趋势的行业里，什么时候都不缺乏热闹的声音。